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大爱城为爱筑城 房产精英中经联盟论坛落幕

时间:2017-09-07 11:02  来源:未知  作者:admin

  6月21日,由爱晚大爱城(楼盘资料)联袂房地产精英组织中经联盟共同举办的论坛“亲情带 寻找家园‘大爱城为爱筑城’论坛会”活动在大爱城香河销售中心隆重举行。

  继6月初,大爱城与经济学家、师范大学房地产研究中心、洲联集团总建筑师等举办了第一季论坛会后,由大爱城发起,与房地产精英组织中经联盟共同举办,再次齐聚大爱城项目现场,共同探讨中国房地产市场的亲情关怀和全配套、全龄居住、健康养老的。与会业内精英同仁一致认可大爱城开发,为引领中国新型生活方式及养老健康社区做了一个标准,对将来房地产开发及养老健康产业提供了借鉴。

  20多位中融人寿养老与旅游度假产业专委员会领导及专家也参加本次论坛,对大爱城的开发模式表示认可,也希望携手大爱城,共同打造全新健康养老新模式。

  在做大爱城之前,我们有个最初的想法:并不是材料的昂贵或者更大的户型就能带来居住的认可度,邻里之间的熟悉和融洽、和谐才会形成的对社区的忠诚和喜爱。

  我们在外面打拼,奔波,等你有了积蓄,创业以后发现父母已经老了,家庭的关爱缺失了,我们能不能做一个项目把家庭关爱、团聚做起来。

  有了家庭团聚,肯定有老有少,小孩怎么办?老人怎么办?我们做一个大的项目,通过自循环的方式,把你所有的需求和想法都准备,所以我们的项目能不能有多所学校,从小学到大学,十万平米的医疗设施,医院,我们还有养老中心,医疗养老,老有所依,打造这样一个所有的家庭条件的人群,他们的需求都可以得到满足。不同年龄段的需求,养老的需求,养生的需求都可以得到满足。

  做一个全配套自循环健康城,把你所有需求在我们这里都可以得到满足,这样我们打造一个一生之城的项目。这就有了大爱城,我们配套先行,医院开工了,酒店已经建好了,养老公寓600套,还有养老中心,养老会所,还有一个全国第一个专业的社工学校。到了老年社会以后,服务人员比较稀缺,我们要做这么一个学校,专门培养这些人才,为社区服务。我们希望在社区,老人年轻时候没有实现的梦想,可以在我们的创意商业街再创业,通过这个平台创作邻里交往机会。一个生态农场,提供安全蔬菜,有500亩的农场迪斯尼,一个做旅游观光,一个希望提供小区有机的水果,蔬菜。

  我认为:现在说到养老地产或养老产业,已不是单纯的养老或老年人的问题了,应该如大爱城提出的概念一样:应该是一个全龄全系列健康社区,这个社区里面除了老年人所必需要具备的养老功能,对于年轻人我们也提供相应的服务。包括现在万科的第五食堂的概念,也引入到全龄化的社区。如果我们把这个思放在养老地产上,现在从运营的模式上确实还有一个瓶颈我们无法突出。所以我们想做这样的全龄的是不是会好一些?

  各地得非常关注养老产业,我们的委员会也专注这块,现在的养老产业完全让一些老年人在一起会加速他们的死亡,日本人研究老年人和托儿所结合,不管你六十岁还是七十岁,当你一个老人看一个宝宝走不利索的时候,他第一反映是拉着这个孩子。

  当我看到这个地方有托儿所,有中学,大爱城是把心里的爱出来,大爱确实是从心里上关爱,我们说有老年大学这种学习的氛围,养老产业应该把医疗作为重点,我们的设计既有医疗,又有日本的全产业链的,全过程的,这就是大爱的感觉。 事明帮助别人内心的快乐感会让他活的时间更长,所以他们70多岁可以去做义工,实际上是为了延长自己的生命价值,日本人研究的特别深。

  老人未来的层面,不同的,确实是很重要的,我们融入家庭,就是把过去很多的回归。 大爱城项目面积很大,刚才周总讲了可以自循环,配套很完善。养老产业赚不赚钱,坦率的讲,现在中国的养老地产不成熟,内循环的东西如果把握的好,做到15%的利润是没有问题的。

  从自身情况,从父母角度看待这些问题,之前我们说的养老院,条件很差,很便宜,但是没有关系还是进不去,但是从我们看一些养老项目,整体上来讲有一些误区,首先全是老龄化社区,我们说到老人和子女之间的关系,老人被送到老龄化社区以后,他会产生一种心理上的孤独的感觉,显然这是我们文化背景造成的,中国人比较合适的养老方式就是居家养老,但是我们必须要面对一个现实,老年人和子女在一起,保持一定的距离,避免产生代沟,但是又可以看到子孙活动,这个很重要。

  我是从养老角度出发,但是不是单纯养老,而常好的一个非商业化社区的模式,我们说人的身心健康非常重要,不光是老年人,还有年轻人,我们要关注心态健康,对于社区来讲,什么状态让从工作很紧张的阶段回到健康的状态?小时候我们很多人一起玩,我们可能一直在单位,和同事在一起有上的愉悦或者氛围,恰恰社区常好的,我们经常可以见到,跑步的时候可以见到,游泳的时候可以见到,但是我们做这个社区的时候怎么能够体现人文方面的,一方面就是我们的,专业人员设计出来的人居,其次是设施配套,公共空间,是不是给大家造成了很多的以兴趣爱好为基础的社区,包括一些其他的方面和方面的问题,另外就是身体健康。

  我们最近也在研究健康住宅,大家实际上对于居住的健康并不在意,我很希望能够结合我们房子特点,给业主和客户提供一些和健康相关设备,比如家里装一些新风机。另外在装修方面,门多宽,浴室是不是需要防滑,无障碍设施,插座的高低等等。

  之前我走访过一个大学教授,我是希望通过一些手段,怎么样在我们的社区可以让业主感受到一些齐全的设施,安全问题,包括一些台阶等等。另外,幼儿园和老年公寓应该放在一起,感觉会很好,让老年人找到美好生活的感觉,另外就是无障碍设施。

  我们也可以做庄园,但是有一个问题,种的时候很开心,但是收了以后很麻烦,单一品种的蔬菜太多,庄园我们可以进行分配一下,你种葱,他种萝卜,然后可以进行交换。

  这个社区我们叫养老社区也好还是什么社区,硬件要很好,比如说外立面,还有运营方面的。现在我们的建筑比发达国家都很好,每个楼颜色要有差异,每个楼道的花也要有变化,不同的时间要有颜色变化硬件的东西我们应该做好。现在我们说的代购,有一个人在美国,他可以在这个商店拍一个照,发到网上,你在说要买,专门有物流可以给你送过来。也就是说空间和距离立刻发生变化,所以我觉得三百万平米的项目还是需要很多的支撑,我们假如做一个住宅,这么大的社区可以把他的规划做的更好。

  周总:养老的硬件配套目前属于配套前置,加大配套比例都可以,另外就是怎么打造社区的氛围,最早的时候说人比较爱聊天,侃大山,小区里面可以搞一个地方给大家聊天的地方,最后这些地方都比较熟悉了,前期物业可以引导,音乐、比赛、剑术,时间长了大家就自发了,一个小区要寻找亲情回归,需要引导,我们这个以前有一些小经验。但是现在更多的社区强调的是硬件,材料,其实人文、上的东西物业没有起到这样的作用。

  养老算是一个概念或者一个选题,像大爱城这样的大盘,除了产品的打造,刚才讲到配套,相对来讲大家都可以做到,但是真正实现运营盈利,盈利怎么样实现均衡,这个钱用在什么上可以实现效益最大化,作为养老产业,确实有有利的一面,包括政策的一面,另外也有非常大的市场,越来越多的地产企业关注这一块,参与到这块。

  运营模式是核心的一点,有相当一部分企业实现了很好的盈利,但是有相当一部分还在困惑当中。还有一点,中国人观念上,怎么跟我们养老地产的融合,通过我们的论坛或者其他的形式也好,包括很多的发达国家的养老产业让人很接受的养老模式,这是市场在培养很多人在做这个事情,人们随着生活水分的提高和外面接触的增加,逐步的这个契合点会越来越近,剩下的我们通过什么样的模式既能够真正的服务到养老,实现企业的盈利。

  从目前来讲,机遇很大,困难也很多。这个楼盘具备了其他做养老产业不具备因素,规模和辐射距离的远近,我到底是先投还是先运营,要有一定的魄力,一定的思,逐步打造这种概念的团队,我相信确实可以引领一个养老产业实实在在的新的或者实施的案例。

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